Resultados del segundo conversatorio urbano efectuado el 8 de febrero de 2012
Tal y como se anunció previamente tuvimos la oportunidad de realizar la segunda reunión del conversatorio urbano. Por razones de tiempo y de responsabilidades adquiridas la segunda reunión no se logró efectuar durante la primera semana del año 2012 como se había planteado. La convocatoria salió 10 días antes de la reunión y asistieron alrededor de 30 personas. Hubo un muy buen número de asistentes nuevos a la reunión, sin embrago muchos de los asistentes anteriores se excusaron de asistir por compromisos previos.
Los asistentes a la segunda edición del conversatorio fueron:
| ACO | Oscar Batres |
| ACO | Joan Manuel Duran |
| ACO | Juan Escobedo |
| Banco Agromercantil | Jorge Cifuentes |
| Banco de Occidente | Fernando Martinez-Sobral |
| Comosa | Hugo Bosque |
| Condado Naranjo | Linda Swana |
| Corporación Victoria | Rafael Prem |
| Corredor BR | Fernando Rosales |
| FHA | Jorge Escalante |
| Grupo Apolo | Juan Mini |
| Grupo Devisa | Pepe Pulling |
| Grupo Inmobiliario | Pedro Ramírez |
| INDISA | Alejandro Steinmuller |
| Invermocorp | Billy Balz |
| Invermocorp | Blanca Arrechea |
| Municipalidad de Guatemala | Alessandra Lossau |
| Municipalidad de Guatemala | David Rosales |
| Municipalidad de Guatemala | Susana Asensio |
| Municipalidad de Guatemala | Erick Gordillo |
| Municipalidad de Guatemala | Mario Catalán |
| Studio Domus | Mauricio Barrillas |
| Universidad Francisco Marroquín | Victor Cohen |
| Universidad Rafael Landívar | Mario Noel Mansilla |
| Dyd Construcciones | Francisco Sandoval |
| Startrack | Juan Pablo Liska |
| Noa | Manuel Pineda |
| Noa | Esteban Valladares |
Tal y como se discutió en la primera reunión la Municipalidad de Guatemala presentó un tema, que a titulo personal consideré importante para el mercado inmobiliario local, el desarrollo del nuevo eje del Transmetro de la zona 6. La razón de mi inquietud de formar este grupo fue clara: encontrar oportunidades de desarrollo de proyectos inmobiliarios en los confines de la ciudad de Guatemala. Durante mucho tiempo fui, al igual que muchos de mis clientes, sencillamente un espectador de lo que acontece en el mercado inmobiliario en cuanto a las intervenciones municipales y el potencial de desarrollo que estas podían tener. Ha llegado la oportunidad de poder tener un puesto privilegiado en el orden del mercado. El poder trabajar en conjunto con los planes municipales es un privilegio al cual no habíamos tenido acceso previamente. Considero que esta es la información que requerimos para dejar de ser observadores.
La Arquitecta Alessandra Lossau Directora de Movilidad Urbana de la Municipalidad de Guatemala, fue la encargada de la presentación (que pueden ver en los videos de http://www.youtube.com). Desde mi punto de vista me es fácil observar las oportunidades que este desarrollo va a generar en el mercado. Oportunidades de vivienda, de comercio, de servicios, etc. Según los datos presentados, es la segunda zona más poblada de la ciudad de Guatemala.
Así que la puerta de acceso a las oportunidades que se puedan generar en esta zona esta siendo presentada. Es ahora trabajo de nosotros iniciativa privada el buscar en donde están las oportunidades de desarrollo en beneficio del sector y de nuestras empresas.
Sobre este tema se formará un subgrupo encargado de desarrollar el tema del potencial en los alrededores y encargado de presentarlo a los asistentes del grupo.
Después del periodo de preguntas y respuestas la Arquitecta Sussana Asensio Directora de Planificación Urbana de la Municipalidad de Guatemala, propuso que se formalizara el grupo con reuniones mensuales, para lo cual accedimos y se presentará un plan de reuniones mensuales. De la misma forma es momento que iniciemos como grupo a aterrizar algunos de los temas que están en el aire.
Por consiguiente y siguiendo las sugerencias de algunos de los participantes propongo los siguientes temas para formar subgrupos. Propongo que estos sub grupos estén integrados por grupos de no más de 10 personas como máximo. Estas reuniones podrían realizarse cada 15 días.
- Desarrollo de zona 6 con el Transmetro como eje principal.
- Plan de ordenamiento territorial, su evolución en con el mercado.
- La banca como elemento primordial en el desarrollo.
- La ley de vivienda, oportunidades y retos.
Son únicamente cuatro temas para los cuales ya hay propuestas de participantes. No desearía que limitemos los temas a solo cuatro pero estos son los que ya tienen participantes.
Cualquier sugerencia es bienvenida. Para todos aquellos que deseen participar las puertas están abiertas, solo contáctenme a: jcsalazar@inspeccionesglobales.com
Quedo a sus órdenes y en espera de la próxima reunión.
Links donde se encuentran los videos de nuestro II Conversatorio Urbano.
- Parte 1: http://www.youtube.com/watch?v=jXss914Cg-0
- Parte 2: http://www.youtube.com/watch?v=VRfanZp7KuI
- Parte 3: http://www.youtube.com/watch?v=aOkyex–F5k
- Parte 4: http://www.youtube.com/watch?v=Xk9xi56p4i8
- Parte 5: http://www.youtube.com/watch?v=rJLfKaMOS58
- Parte 6: http://www.youtube.com/watch?v=eb2Do-bIdBQ
- Parte 7: http://www.youtube.com/watch?v=K4Zkzwi8uh4
- Parte 8: http://www.youtube.com/watch?v=5KGRlTRPDlE
- Parte 9: http://www.youtube.com/watch?v=xl0qQdKaWkw
- Parte 10: http://www.youtube.com/watch?v=97DmsyRfDTw
- Parte 11: http://www.youtube.com/watch?v=fmQ63P95RyQ
- Parte 12: http://www.youtube.com/watch?v=vLa4R0ld8Kc
Se les estará informando sobre la próxima reunión, son bienvenidas las propuestas de nuevos invitados.
Saludos,
Juan Carlos Salazar
conversatorio urbano 
Luego de haber visto los videos dejo algunos comentarios al respecto:
1. Nuevamente, me parece excelente la intervención de Juan Carlos al presentar de forma breve y clara el resumen de ideas de lo sucedido en el primer conversatorio. Asimismo, la experiencia que contó respecto a la construcción del edificio cerca de su vivienda. (más adelante puntualizo en ese tema)
2. Creo que la presentación que hace la Arqta. Lossau es de gran valor y aporte para los desarrolladores, ya que muestra claramente la intención de la municipalidad por mejorar el sistema de transporte en una ciudad que alberga a un gran número de usuarios provenientes de las distintas ciudades dormitorio.
3. Estoy convencido y creo que de manera conjunta debemos apoyar al desarrollo del crecimiento del transmetro, ya que no podemos pretender que el proceso de crecimiento inmobiliario siga creciendo si no se cambia el paradigma de movilidad vial. Debemos bajar de nuestros autos y usar buses que como bien mencionaban, dignifiquen al usuario y sean seguros para todos.
4. Aunque la presentación del POT hace una clara evidencia de esa búsqueda del ordenamiento espacial urbano, creo que si es importante que en la medida de lo posible, exista amplitud en la línea de incentivos y flexibilicen los parámetros que hoy por hoy rigen la morfologia de las edificaciones (alineaciones municipales), ya que de lo contrario resultarían proyectos casi repetitivos en cuanto a volumetría general.
5. Estoy de acuerdo y comparto la felicitación que hiciera el Arq. Prem a la Municipalidad, puesto que en efecto han decidido abordar el problema del espacio urbano con objetividad y valentía, aún con el panorama que pareciera adverso completamente.
6. Me parece interesante tomar en cuenta el papel que sobre los vecinos y su participación en la toma de decisiones sobre proyectos hicieron mención. Creo que el empoderamiento que hoy por hoy tienen y que utilizan para incidir en la aprobación o desaprobación de proyectos es cuestionable, máxime si muchas veces no conocen las normativas existentes y los beneficios que pueda el proyecto facilitarles. Con ello, no quiero decir que se les aparte, simplemente buscar los mecanismos que otorguen claridad en la toma de decisiones. Además, es claro que el proceso incómodo para el vecino quizá no sea tener muchos vecinos «de la noche a la mañana», ni la sombra o el impacto vial que generarán, sino que lo incómodo es la duración que tenga ese «de la noche a la mañana» (proceso de ejecución del desarrollo).
Y ojo!, me parece importante que sí se les informe, que se les comunique sobre el proyecto, para que previo al inicio de la ejecución, sepan los impactos y beneficios que el mismo podrá generarles directa o indirectamente.
7. Contradictoriamente, es interesante que este empoderamiento que mencionaron, no funciona igual con las disposiciones municipales, ya que muy raras veces (por no decir nunca), el vecino puede incidir en las decisiones de intervenciones municipales. Ejemplo: la ejecución de pasos a desnivel dentro de la ciudad son las intervenciónes que tienen el mayor impacto no solo a nivel de desarrollo vial, sino que además y desde mi punto de vista, más importante, impactan directamente en la plusvalía (o minusvalía en estos casos) de las parcelas que quedan contiguas a este tipo de intervenciones. considero nuevamente, que deben orientarse los esfuerzos hacia ese cambio de paradigma en la movilidad de los ciudadanos.
8. Por último, me gustaría que en las siguientes reuniones se ponga sobre la mesa nuevamente el tema de la vivienda de interés social (o a costo accesible) y las estrategias para «re-poblar» la ciudad de guatemala (el retorno de los que han migrado a la periferia), en términos de valor del suelo, sistemas de financiamiento, transporte, etc.
Espero poder reintegrarme en el tercer conversatorio y les exhorto a seguir con esta iniciativa que seguramente será de beneficio para el país.
Muchas gracias por su participación. En la medida que logremos juntar mas ideas y mentes creativas podremos contribuir algo a nuestra sociedad. Espero tener su colaboración en alguno de los talleres que estaremos realizando. Puede ver los temas en el resumen.
Es un gusto Juan Carlos! y desde ya cuentan con mi colaboración para los siguientes conversatorios y talleres.